¿Cómo elegir el proyecto más rentable para un desarrollo inmobiliario?
Si piensas invertir en bienes raíces debes conocer las necesidades del mercado para seleccionar el proyecto que mejores ganancias te puede brindar.
Existen muchas razones para invertir en bienes raíces. Mediante una correcta elección del inmueble, puedes obtener un activo que genere ingresos pasivos y contar con un capital que aumentará su valor con los años.
Mientras que la moneda local se desvaloriza con el paso del tiempo y la inflación, los bienes inmuebles aumentan el suyo, además de poder generar ganancias a corto, mediano y largo plazo.
Se trata de un modelo de negocios muy rentable, aunque con variables a tener en cuenta para encontrar el proyecto que mejores beneficios te puede brindar.
Por eso, hay ciertos factores que deberás analizar a la hora de poner tu dinero en un proyecto de desarrollo inmobiliario.
Los tipos de proyectos de desarrollos inmobiliarios son:
- Corporativo: renta o venta de oficinas,
- Comercial: renta o venta de locales comerciales,
- Residencial: unifamiliar y multifamiliar,
- Industrial: renta o venta de fábricas, parques industriales, entre otros, y
- Usos mixtos: combinación de distintos usos de suelo como residencial, comercial y esparcimiento,
- Hospitalidad: hoteles, coliving, casas de huéspedes
La construcción de estos tipos de desarrollos inmobiliarios está sujeta a los usos de suelos permitidos dentro de un área específica, aunque estos usos no son limitantes para la elección del proyecto.
Qué son los usos de suelo y cómo evitar caer en la visión limitante de los proyectos:
El uso de suelos es el conjunto de actividades que puedes realizar en un terreno. Antes de elegir la tipología del proyecto, debes saber cuáles son las posibilidades de construcción permitidas en un área determinada.
Aunque cada predio tenga determinado uso de suelo, no implica que sea limitativo a un solo producto. Existen diferentes subproductos que puedes construir dentro de las tipologías permitidas.
Si en un predio puedes hacer departamentos, no significa que sean de un solo tipo: es posible construir diferentes tipos de departamentos.
Sortear esa visión limitativa de los usos de suelo es una variable que otorga mejores rendimientos a los proyectos inmobiliarios.
Cómo elegir el proyecto de desarrollo inmobiliario con mejores rendimientos sobre la inversión:
Para elegir la tipología de proyecto más rentable de desarrollo inmobiliario tienes que sustentar tu decisión en una necesidad existente del mercado.
Muchos desarrolladores basan sus decisiones en un estudio de mercado que indica qué se está desarrollando en un determinado lugar y cuál es su valor o sus características.
Estas investigaciones señalan qué tipo de construcciones se están haciendo en la zona y a cuánto se vende. Es decir, centran sus resultados en las particularidades de la oferta existente.
El problema con esos resultados es que no puedes saber si esa oferta está ligada a una demanda disponible del mercado.
Además, si se construye la misma tipología de proyectos en una zona específica suceden dos cosas: disminuye la ganancia y aumentan los riesgos de invertir tu dinero en un mercado saturado. Entonces, ¿cómo sabes que esa oferta es lo que más dinero te puede traer a la bolsa?
Desde A-001 creemos que la variable más importante a tener en cuenta es la necesidad real mercado.
La demanda del mercado como la variable más importante para determinar la tipología del desarrollo inmobiliario:
En el taller diseñamos y trabajamos con análisis urbanos sociodemográficos que arrojan los mercados disponibles: personas con necesidades sin cubrir.
Como urbanista trabajo para localizar esos mercados meta y comprender cuáles son las necesidades existentes de cada uno de ellos.
Si sabes cuáles son las necesidades no cubiertas para determinado grupo de personas en una zona particular, puedes reducir los riesgos de la inversión e incrementar el margen la ganancia.
Leer al mercado para reducir los riesgos de la inversión:
El riesgo está en invertir en base a los estudios de la oferta con una necesidad inventada y no analizada por la demanda efectiva de las personas.
Lo que puede parecer una inversión segura por determinada oferta, se puede convertir en que pongas tu dinero en un mercado saturado.
En cambio, si logras identificar cuáles son las demandas de las personas y no la oferta de los inmuebles, sabes que ahí existe un público con una necesidad no atendida.
Se trata de una forma de disminuir los riesgos de la inversión y saber que hay un público con necesidades que determinada tipología de proyecto inmobiliario puede satisfacer.
Si quieres conocer más acerca de la metodología que utilizamos en los análisis urbanos sociodemográficos para el desarrollo inmobiliario, no dudes en escribirnos y nos pondremos en contacto a la brevedad.