El impacto de la masificación turística en el costo de la vivienda
El turismo es uno de los principales motores en la economía global, con una contribución del 3% al PIB global. Las ganancias que genera lo convierten en una de las industrias más atractivas para ser impulsadas por los países. Sin embargo, esta industria también enfrenta varios desafíos, como la sostenibilidad y el impacto en las comunidades locales.
Diferentes ciudades del mundo, como Tokio, Venecia o Ámsterdam, han adoptado medidas para disminuir la entrada de más visitantes. Estas medidas incluyen la implementación de límites diarios de turistas, la regulación de alojamientos a corto plazo, y la introducción de tasas turísticas. ¿Cómo afecta la llegada de turistas, a los precios de la vivienda?
Aumento de la Demanda y Precios
1. Mayor Demanda de Alojamientos a Corto Plazo:
○ Las plataformas digitales han popularizado el alquiler a corto plazo, reduciendo la oferta de viviendas disponibles para residentes permanentes.
○ Esto incrementa los precios de los alquileres y las propiedades, ya que los
propietarios prefieren obtener mayores ingresos a través del turismo.
2. Inversión en Propiedades:
○ Los inversores, atraídos por la rentabilidad del alquiler turístico, compran propiedades en áreas turísticas, aumentando la demanda y, consecuentemente, los precios.
Desplazamiento de Residentes
3. Gentrificación:
○ Las áreas turísticas suelen experimentar gentrificación, donde los residentes
de bajos ingresos son desplazados debido al aumento de los costos de vivienda.
4. Reducción de la Disponibilidad de Viviendas:
○ La transformación de viviendas destinadas a residentes en alojamientos turísticos reduce la oferta de viviendas permanentes, complicando el acceso a viviendas asequibles para los locales.
Aunque el turismo genera grandes ingresos y seguirá creciendo, es esencial encontrar un equilibrio entre visitantes y habitantes locales. Los gobiernos, las empresas turísticas y las comunidades deben colaborar para desarrollar políticas que maximicen los beneficios económicos y que al mismo tiempo protejan la calidad de vida y el patrimonio cultural y natural.